'Pending' Inamaanisha Nini? Realtor Anafafanua Masharti 10 Yanayowavutia Wanunuzi wa Nyumbani Zaidi

Majina Bora Kwa Watoto

Sakafu:

Tarehe Ya Kuzaliwa:

Tuma

Nitumie Kwa Barua Pepe Onyesha Kwenye Wavuti

Isipokuwa wewe ni wakala wa mali isiyohamishika aliyeidhinishwa, labda umetabasamu bila kitu na kutikisa kichwa kwa neno ambalo hukuelewa wakati wa kuwinda nyumba (au kutazama). Kuuza machweo ), kwa busara kugeukia simu yako na Google Je, kusubiri kunamaanisha nini? Au escrow ni nini?

Asante, matokeo hayo ya utafutaji hayapo tena, uh, inasubiri (c'mon, ishara ya doa!), asante kwa Realtor Jessica Lingscheit ya Kikundi cha Siku Moja . Soma juu ya masharti ya juu ya mali isiyohamishika ambayo anasema unapaswa kujua ili kufanya ununuzi wa nyumba yako ya ndoto iwe rahisi zaidi, haswa ikiwa wewe ni mnunuzi wa nyumba kwa mara ya kwanza.

YANAYOHUSIANA: Maneno 4 Mawakala wa Mali isiyohamishika Huchukia Kuona katika Orodha (& 5 Wanafikiri Unapaswa Kutumia Mara Nyingi Zaidi)

Nini maana ya kusubiri?

Wakati ofa kwenye nyumba imekubaliwa na sasa iko chini ya mkataba, imeorodheshwa kuwa haijashughulikiwa. Kwa maneno mengine, Lingscheit hisa, ikiwa nyumba inasubiri ina mkataba hai juu yake, na iko katika mchakato wa kuuzwa lakini ina. sivyo zimeuzwa bado. Dhana potofu hapa? Kwa sababu tu nyumba haina ishara inayouzwa haimaanishi kuwa bado inapatikana au imefunguliwa kutazamwa. Badala yake, inasubiri inamaanisha mchakato wa kupata ishara hiyo ya Mauzo unaendelea, na inaweza kuchukua hadi mwezi (au zaidi) kufika hapo. Mara nyingi utaiona kwenye orodha ya mali isiyohamishika - haswa sasa, soko likiwa moto sana - lakini tovuti nyingi, kama Trulia na Zillow, hukuruhusu kuchuja nyumba zilizoorodheshwa kama zinazosubiri ikiwa hutaki kupata matumaini yako. .

Kidokezo cha Realtor: Ikiwa una nia ya nyumba ambayo haijashughulikiwa, unaweza kumuuliza wakala wako wa mali isiyohamishika ikiwa unaweza kuweka mkataba wa uhifadhi wa mali hiyo, ili ikiwa, kwa sababu yoyote, mkataba wa awali utakamilika, kuwa wa pili kuichukua kabla haijaorodheshwa kuwa hai kwenye soko.

Masharti Mengine 9 ya Mali isiyohamishika Kila Mnunuzi wa Nyumbani Anapaswa Kujua

1. Tathmini

2. Kufunga

Hatua ya mwisho katika mchakato wa kununua na kuuza nyumba wakati ambapo mnunuzi husaini hati zote. Mara tu mpango unapofadhili, ikimaanisha malipo kutoka kwa mkopeshaji na mnunuzi kufanywa, mwenye nyumba mpya anaweza kupata funguo za mali hiyo.

3. Gharama za Kufunga

Hizi ni ada na gharama zote unazohitaji kuonyeshwa wakati wa kufunga tayari kulipa, zaidi ya malipo ya awali (zaidi kuhusu hilo hapa chini). The Somerday Realtor anasema hizi zinaweza kuanzia mahali popote kutoka kwa ushuru wa mali na ada za Chama cha Wamiliki wa Nyumba (HOA) hadi ada za hatimiliki na bima ya nyumba.

Kidokezo cha Realtor: Uliza mpangaji wako au mkopeshaji wako jinsi ada zako za kufunga zinaweza kuonekana kabla ili kupata hisia ya gharama. (Tarajia kutumia popote kutoka 2 hadi asilimia 5 ya gharama ya nyumba yako kwa gharama za kufunga.)

4. Malipo ya Chini

Ikiwa unachukua mkopo ili kununua nyumba yako, benki yako itahitaji malipo ya awali, au asilimia ya gharama ya nyumba ya mapema. Malipo ya chini ya asilimia 20 mara nyingi hupendekezwa, ili tu uweze kupata kiwango bora cha rehani na uepuke kulipa bima ya rehani. Walakini, kulingana na aina ya mkopo ulio nao, unaweza usihitaji malipo ya chini (sema, ikiwa wewe ni mwanajeshi au mkongwe unaomba mkopo wa VA) au kiwango cha chini chako kinaweza kuwa kama chini ya asilimia 3 hadi 3.5 . Ni muhimu kukumbuka kuwa malipo ya chini ni sehemu tu ya gharama ya kufunga, anabainisha Jessica.

5. Amana ya Escrow

Hii ni amana ya awali iliyowekwa kwenye mali ambayo hatimaye itatumika kwenye meza ya kufunga.

6. HOA (Chama cha Wamiliki wa Nyumba)

Shirika la kibinafsi ambalo linasimamia jumuiya (condominiums, townhouses, nyumba za familia moja, n.k.) ambayo mara nyingi huhitaji malipo ya kila mwezi, nusu mwaka au kila mwaka. Mara nyingi hujumuisha kanuni fulani zinazoweza kuamua mambo kama vile ikiwa unaweza kuwa na Airbnb nyumba yako au hata rangi zipi zinazokubalika kwa kupaka rangi ya nje ya nyumba yako.

Kidokezo cha Realtor: Kagua maelezo yote kuhusu HOA kabla ya kuweka ofa ili kuhakikisha kuwa unafahamu sheria, kanuni na ada zote zinazoletwa na kuishi katika jumuiya hiyo.

7. Kipindi cha Ukaguzi

Huu ni wakati wa hiari ambao nyumba inakaguliwa, kutoka kwa mabomba hadi umri na hali ya paa, na mkaguzi wa nyumba. Kimsingi, mkaguzi anatafuta masuala yoyote ambayo yanaweza kuathiri thamani ya nyumba (na utahitaji kufanya ukarabati barabarani). Ni gharama ya ziada kwa wanunuzi wa nyumba - kwa kawaida $ 300 hadi $ 500 - lakini inafaa. Ukipewa muda wa kukagua mali, tumia kikamilifu, Jessica anasisitiza. Hata kama nyumba ni nyumba mpya ya ujenzi, ninapendekeza upate ukaguzi wa nyumba. Hii inaweza kuokoa maumivu ya kichwa chini ya barabara. Ikiwa mkaguzi atapata masuala makubwa na nyumba, unaweza kujadili bei, kumwomba muuzaji afanye matengenezo haya kabla ya kufunga au kuchagua kuondoka kwenye mpango huo.

Kidokezo cha Realtor: Uliza wakala wako kuhusu muda wa ukaguzi kabla ya kuingia kwenye mkataba, kisha utafute mkaguzi wa kina katika eneo lako ambaye anaweza kukupa ripoti kamili inayoonyesha kasoro zozote za nyumba au masuala ya matengenezo.

8. Idhini ya awali

Ikiwa unapanga kuchukua rehani ili kununua nyumba, utataka kuwa na kibali cha awali kutoka kwa mkopeshaji wako. Hii ni barua inayosema kwamba mkopeshaji amekagua mapato na mali yako na akaidhinisha kwamba atakukopesha kiasi fulani cha pesa. Unapoenda kuweka ofa kwenye nyumba, muuzaji atataka kuona hii ili kuhakikisha kuwa una pesa za kununua nyumba hiyo. (Kabla ya kuanza kutafuta nyumba kwa umakini, ni vizuri kutafuta mkopeshaji na ujipatie barua hii. Kuwa tayari kujaza ombi, kutoa taarifa za mapato au hati za malipo, na mkopo wako uvunjwe kama sehemu ya mchakato wa kuidhinisha mapema.)

9. Realtor

Wakala wa mali isiyohamishika ambaye ni wa chama katika eneo hilo na anahitajika kulipa ada ya kila mwaka na kuchukua madarasa na mafunzo fulani. Wamiliki wote wa mali isiyohamishika ni mawakala wa mali isiyohamishika lakini si mawakala wote wa mali isiyohamishika ambao ni wapangaji, Jessica adokeza, akiongeza, Ninapotoka, wapangaji wa mali isiyohamishika pia wanaweza kupata visanduku vya kufuli vya kielektroniki, ilhali mtu ambaye si wa shirika huenda asiweze kufikia. nyumba hizi.

YANAYOHUSIANA: Makosa 3 Makubwa Zaidi Wanayofanya Wanunuzi wa Nyumbani Hivi Sasa

Chaguo zetu za Mapambo ya Nyumbani:

Nyota Yako Ya Kesho

Kujua

Nitumie Kwa Barua Pepe Onyesha Kwenye Wavuti